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1、pos機有備案嗎
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武漢晚報10月9日訊（記者廖橋）新房網簽備案及異動情況將進一步規范。9日，武漢發布《關于進一步加強新建商品房買賣合同網上簽約備案及異動管理工作的通知》征求意見稿，加強新建商品房買賣合同網簽備案及異動管理，就合同更名等情形作出更具體規定，并明確提出同一套房屋嚴禁重復進行備案更名。該意見稿將于10月9日至16日進行公示，征集社會各界意見。
記者查閱發現，征求意見稿共提出15條具體舉措，以強化新房買賣合同網簽備案及異動管理。其中，開發商應在銷售后5個工作日內將已售房屋和購房人清冊提交房管部門，并由網簽備案系統即時進行房屋預簽約信息鎖定。
隨后，在房管部門通過相應購房資格審核后，開發商可與購房人簽訂購房合同。在合同網簽后5個工作日內，開發商應將雙方簽字蓋章的有效合同上傳至網簽備案系統完成合同備案。
同時，征求意見稿對合同網簽、備案更名提出了相應條件，即購房人必須符合我市住房限購政策，父母、子女、夫妻之間可申請更名。
值得注意的是，同一套房屋，當事人不得重復申請更名，已辦理登記或已被（預）查封房屋的更名申請，房管部門也將不予受理。
除此之外，開發商提交一項購房人資格核查信息后，因錄入錯誤等導致意向購房人資格核查信息錯誤的，可申請進行更正。
市房管局相關負責人表示，此次擬定出臺網簽備案及異動的新規，是為了進一步加強商品房銷售全過程監管，切實保障購房人合法權益，維護房地產市場正常的交易秩序。對于不按照相關規定執行、提供虛假資料或涉嫌違法行為，將按照相應的法律法規進行處理。
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關于進一步加強新建商品房買賣合同網上簽約備案及異動管理工作的通知
（征求意見稿）
各區房管局，市房產交易中心，市房地產市場管理中心，市房產信息中心，各房地產開發企業：
為進一步規范商品房買賣合同網上簽約備案及異動管理工作，加強新建商品房銷售全過程監管，切實保障購房人合法權益，維護房地產市場正常的交易秩序，現就有關工作通知如下：
一、房地產開發企業應公開接受意向購房人實名登記，主動向意向購房人宣傳我市購房政策。開盤銷售前，應負責核對意向購房人提交的購房資格申請資料，并確保售房、簽約、備案等環節購房主體一致。
二、房地產開發企業應在銷售后5個工作日內通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”（以下簡稱網簽備案系統）將已售房屋和購房人清冊提交房管部門，并由網簽備案系統即時進行房屋預簽約信息鎖定。預簽約信息鎖定后，房地產開發企業應協助意向購房人申請購房資格核查，經房管部門審核通過后，可與具備購房資格的意向購房人簽訂購房合同。
三、納入新建商品房預售資金監管的項目，按以下程序進行商品房買賣合同網上簽約：（一）房地產開發企業通過網簽備案系統錄入合同信息并打印《新建商品房買賣合同繳款通知書》；（二）購房人憑繳款通知書，通過銷售現場專用POS機、商業銀行網點柜臺或其他方式將預購房款（首付）存入項目監管賬戶；（三）預購房款（首付）進入項目資金監管賬戶并對應購房人名下后由網簽備案系統完成合同網上簽約。
不納入新建商品房預售資金監管的項目，房地產開發企業錄入合同信息后即完成網上簽約。
四、合同網上簽約后5個工作日內，房地產開發企業應通過網簽備案系統打印合同文本，經買賣雙方簽字蓋章生效后，將合同主要內容影像件上傳至網簽備案系統完成合同備案。
五、商品房買賣合同已辦理網簽、備案并符合以下條件的，當事人可申請商品房買賣合同網簽、備案更名：（一）父母、子女、夫妻之間更名的；（二）購房人符合我市住房限購政策的。
同一套房屋，當事人不得重復申請更名；已辦理登記或已被（預）查封的房屋，房管部門不予受理。
六、房地產開發企業提交意向購房人資格核查信息后，因錄入錯誤等導致意向購房人資格核查信息錯誤的，可申請進行更正。變更購房人的，房地產開發企業應同時上報購房人資格核查信息。
七、商品房買賣合同網簽、備案后，因錄入失誤等導致商品房買賣合同網簽、備案信息錯誤的，可申請商品房買賣合同網簽、備案信息更正。已辦理抵押權預告登記或抵押權登記的房屋，更正信息涉及抵押權內容的須經抵押權人書面同意。已辦理登記或房屋被（預）查封的房屋，房管部門不予受理。
八、已辦理商品房買賣合同備案并存在以下情形的，當事人可申請辦理合同備案注銷：（一）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書認定商品房買賣合同解除、撤銷或無效的；（二）購房人在同一項目中換購的；（三）合同備案后6個月內購房人申請按揭貸款未獲金融機構批準造成合同無法繼續履行的；（四）購房人本人或其直系親屬（僅限父母、子女、配偶）患重大疾病急需資金，房地產開發企業同意解除商品房買賣合同的；（五）其他特殊情形確需辦理合同備案注銷的。除第（一）種情形可單方申請以外，其他情形需合同雙方共同申請。
除上述第（一）種情形外，已辦理登記或被（預）查封的預售商品房，當事人申請商品房買賣合同備案注銷的，房管部門不予受理；已辦理商品房登記、抵押權（預告）登記或被（預）查封的現售商品房，房管部門不予受理。
已辦理商品房買賣合同網簽的房屋，網簽后5個工作日內當事人可申請合同網簽注銷，超過5個工作日的按商品房買賣合同備案注銷的有關規定辦理。
九、商品房買賣合同實行合同信息碼管理，合同信息碼包含房屋基本信息、買賣雙方主體信息、購房資格信息、合同成交價格信息、合同編號等房屋交易信息。
十、商品房買賣合同備案后，合同備案情況將在“武漢市房地產市場信息網”（scxx.fgj.wuhan.gov.cn）上進行公示。
十一、買賣雙方應對提交資料的真實性、合法性負責。房地產開發企業未按本規定與購房人網簽備案商品房買賣合同的、買賣雙方提供虛假資料或有其他涉嫌違法行為的，按照法律法規的有關規定進行處理。
十二、商品房合同網上簽約、備案、異動管理部門及其工作人員在合同網簽備案異動管理過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法依規予以處理。
十三、合同網上簽約、備案、異動管理實行網上辦理，房地產開發企業通過簽約備案系統申請并提交資料。各區房管部門、市房產交易中心通過系統完成網上審核和影像資料傳遞。
十四、本通知實施前已申請合同網上簽約、備案、撤銷網簽、合同備案注銷、更名、信息數據修改的，仍按原流程辦理。
十五、實施合同網簽備案管理的政策性住房，可參照本通知執行。
十六、本通知自 年 月 日起施行，有效期兩年。
網址鏈接：http://fgj.wuhan.gov.cn/tzgg/44559.jhtml
編輯 趙可
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