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1、pos機禁止貸款
pos機禁止貸款
5月29日，福建發布《關于進一步加強房地產項目預售資金監管的通知》，從四個方面指出要加強預售資金監管，包括實行專戶管理、規范資金繳存、完善使用管理和強化風險防控。
在實行專戶管理方面，房地產開發企業申請商品房預售許可前，應選擇符合監管要求的商業銀行作為商品房預售資金監管銀行，并與所在地房地產管理部門共同簽訂三方監管協議。
在規范資金繳存方面，商品房項目預售期間，房地產開發企業要在地產營銷場所入口處、簽約繳款處和其他顯著位置張貼預售監管賬戶信息。并在合同簽約前書面提示購房人，將定金、首付款等直接存入監管賬戶，及時辦理網簽。
在完善使用管理方面，房地產開發企業不得要求購房款存入非監管賬戶，嚴禁預售資金“體外循環”。各市縣要建立預售資金監管信息系統，逐筆核查已網簽商品房購房款項到賬情況。
在強化風險防控方面，房地產管理部門要建立預售資金異動預警機制，對出現資金異常撥付等問題風險項目實施清單式管理 ，并對存在停工爛尾風險的，加強實施應急處置。
專業人士指出，《通知》主要是針對房地產項目預售資金監管不到位的情況進行了規范和補充，嚴防企業違規使用預售資金，引發新的項目風險，以提高房地產項目預售資金的安全性和可靠性。
積極防范房地產金融風險所謂“預售資金監管”，是指在房地產企業在開展預售前，必須先將預售資金存入指定賬戶，并在進行預售前到相關監管部門進行備案登記，確保預售資金的管理和使用符合規定。同時，預售資金的存管行、監管部門和購房人將共同參與到監管中，確保預售資金使用的合法性、透明性和規范性。
易居研究院研究總監嚴躍進分析，此次福建政策的最大亮點就是“堵漏洞”，即從多個角度堵住了預售資金體外循環的問題出現。
首先是堵住自動扣款等漏洞。政策明確，監管賬戶專用于商品房預售資金的收取和撥付，不得開通任何形式的自動扣款業務，不得作為其他貸款的還款賬戶或還款擔保賬戶，這其實就是要求預售資金賬戶“清清白白”。
其次是要及時告知凍結劃款等情況。對相關部門依法凍結和劃扣預售資金的，房企和銀行應書面告知房地產管理部門，實質上就是需要預售資金流失中要及時匯報。
再者，各類資金要進入賬戶，嚴管擅自劃款行為。此次政策規定，包括定金、首付款等應該直接存入監管賬戶，嚴禁出現預售資金“體外循環”的現象出現，同時嚴管銀行擅自劃扣、集團公司抽調項目等幾種劃款行為，以及施工單位和監理單位配合“套現”的行為。
最后要做好明察暗訪工作并建立預警機制。政策規定各地要建立監管信息系統，逐筆核查已網簽商品房款項到賬情況，同時要求對營銷部門明察暗訪。該規定其實也是要在日常中堵住漏洞。
嚴躍進認為，“此次福建政策的出發點很清楚，即主要圍繞風險防范的內容進行的，說明預售資金監管工作還要繼續，各地依然要把預售資金監管工作做好。尤其是從今年防范房地產金融風險的角度出發，積極落實相關政策，防范衍生出新的風險問題。”
多地出臺預售資金監管政策近期，江蘇宿遷、河南許昌、廣西南寧等地也相繼出臺了相關政策。
2月，宿遷制定出臺《宿遷市區商品房預售資金監管實施辦法（暫行）》，通過信息化手段強化商品房項目預售資金監管，保障資金優先用于項目建設，?？顚Ｓ?，確保預售樓盤如期交付。房地產開發企業可以利用銀行出具的保函替代監管資金，保函額度不超過監管資金余額的30%，有效提升企業資金使用效率。
4月，南寧市住房和城鄉建設局發文，房地產開發企業在項目營銷中心使用南寧市商品房預售資金監管專用POS機，確保商品房購房款安全、及時存入資金監管。通過采用“一房一碼”技術，所有存入監控專戶的購房款，需附帶有預售資金監管系統生成的每套房屋編碼，結合房屋交易網簽備案系統的實時入賬聯動檢查，實行人、房、資金的精細化管理。
5月，許昌從8個方面對中心城區商品房預售資金進一步加強監管，明確重點監管資金經批準后專項用于支付項目工程費用，不得用于支付其他借（貸）款的本金和利息，不得用于繳納土地地價款、罰金、支付營銷費用及房地產開發企業員工工資等。
各地通知的發布意味著，將進一步加強對房地產行業的監管，規范房地產企業的預售行為，保障購房者的利益。這在一定程度上降低了購房的風險和不確定性，是建立和完善房地產市場誠信體系的重要一步。
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