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《河源市區商品房預售資金監督管理辦法》政策問答
新制訂的《河源市區商品房預售資金監督管理辦法》(河房字[2015]50號，以下簡稱《辦法》)經市人民政府審定，將于2015年8月1日起正式實施?，F通過問答形式幫助群眾和企業進一步了解掌握《辦法》的基本內容和預售資金監管有關政策。
1、什么是商品房預售資金?
答：《辦法》第五條規定，商品房預售資金是指：“房地產開發企業將其開發建設的商品房在竣工驗收備案前預售給購房人，購房人依照合同約定支付的首付款、一次性付款、分期付款、按揭以及其他形式的全部購房款項?！?/p>
2、《辦法》出臺的目的意義?
答：為加強市區商品房預售資金監督管理，規范預售資金的收存、支取、使用和監督管理等環節;保證商品房預售資金?？顚Ｓ?，防范信貸風險，保障購房者權益，推動市區房地產市場健康平穩發展。
3、商品房預售資金監管原則?
答：《辦法》規定，新建商品房預售資金監管遵循政府監管、銀行配合、多方監督、?？顚Ｓ玫脑瓌t。
4、商品房預售資金主要用途?
答：新建商品房預售資金只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費及銀行項目開發貸款利息，不得挪作他用。房地產開發企業申請使用專用賬戶內款項的，應提交《商品房預售款使用申請表》和支付證明材料等。
5、對在建項目實施預售資金監管的起止期限?
答：根據《辦法》的規定，新建商品房預售資金監管期限，自核發商品房預售許可證開始，至對應監管的樓棟全部取得《竣工驗收備案表》止。屆時，房地產開發企業可向監管部門(市房管局)申請解除專用賬戶的監管。
6、購房人交付房價款應注意哪些事項?
答：購房人認購商品房時，應當留意售樓部《商品房銷售信息公示欄》公示內容，包括監管銀行以及專用賬戶的名稱、賬號、對應的POS機工號證明等信息;簽訂《商品房買賣合同》時，也應核實合同中注明購房款的付款方式、期限，存入的監管銀行、專用賬號，以及監管部門。通常情況下，購房人通過售樓現場的監管專用POS機的方式交存房價款，方便又安全，房價款直接刷入由資金監管機構實施監控的專用賬戶，但切莫刷入個人名下的賬戶。目前監管專用POS機已經具備一次交款刷多張卡功能。
7、購房人以銀行按揭方式購房的，又有什么不同?
答：按揭銀行不一定是開設專用賬戶的監管銀行。按揭銀行為監管銀行的，按揭銀行應當在貸款合同或抵押合同中約定按揭款將發放到本房屋對應的監管專用賬戶;按揭銀行為非監管銀行的，應無條件配合房地產開發企業辦理按揭款的劃轉手續，直至按揭款劃入對應的監管專用賬戶。
8、如果沒有把購房款存入監管賬號，是不是網簽的商品房買賣合同無法在市房管局成功備案?
答：是。根據《辦法》第十八條規定，房地產開發企業在合同簽訂后30日內，應向市房管局提交紙質合同申請備案，并提供首期購房款或一次性付清房款存入監管賬號的入賬證明。經確認后，市房管局才予以辦理商品房預售合同備案。
9、房地產開發企業申請使用專用賬戶內的資金時，專用賬戶應達到怎樣的留存比例?
答：項目預售后，專用賬戶內的資金按已簽訂的商品房預售合同總金額的10%計算留存;建筑工程封頂并拆除排山后，專用賬戶內的資金按預售合同總金額的5%計算留存;取得建設工程規劃驗收合格證后，專用賬戶內的資金按預售合同總金額的3%計算留存;申請撤銷監管后，可以提取剩余資金。
10、企業出現違規行為時有何制約措施?
答：房地產開發企業存在未按規定收存商品房預售資金、未按規定使用商品房預售資金、在商品房預售資金收存和使用過程中提供虛假資料等違規行為的，由市房管局責令改正，暫停辦理合同備案及預購商品房抵押預告登記手續，按照有關規定予以處理。
市房管局法規科
2015年7月16日
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