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pos機超出許可使用范圍
8月10日上午，在烏魯木齊某售樓中心市民武先生與該項目開發企業簽訂了《商品房買賣合同（預售）》，隨后通過專用POS機將近40萬元的首付款打到該項目的預售資金監管帳戶中?！百彿靠畲蛉氡O管賬戶，由政府和銀行監督開發企業的建設行為，不用再擔心樓房爛尾了。”武先生放心的地說。
今年6月27日起，我市商品房預售資金監管制度正式實施，這一個多月來，凡是新取得《烏魯木齊商品房預售許可證》（以下簡稱《預售許可證》）的項目都必須開立預售資金監管賬戶，預售商品房的購房者所交的房款要直接進入監管賬戶，開發企業不得私自提取使用。
注意：只有在2018年6月27日以后取得《預售許可證》的樓盤才納入資金監管，在這以前取得《預售許可證》的雖然未納入資金監管，也必須通過網簽平臺銷售樓盤，也是相對安全的。此外，購房交款前還需牢記：一定要看你所選擇的樓棟是否取得了《預售許可證》，一個《預售許可證》不能代替整個項目，《預售許可證》一定是一棟一證。也就是說，購房者要看到你所購買的樓棟取得了《預售許可證》才可以放心購買。
商品房預售資金監管前
以前買商品房是直接把定金、預付款等購房款交給開發企業，這樣開發企業拿到錢后用在什么地方購房者無從知曉。如果不用于項目建設，把資金挪為他用的話，就很容易造成資金鏈斷裂，從而導致延期交房甚至爛尾等嚴重后果，給買房人造成重大損失。
商品房預售資金監管后
新建商品房必須先簽訂資金監管協議，在銀行開設資金監管賬戶，符合這個條件后才可以申請《預售許可證》進行商品房預售。資金監管確保購房者的每一筆購房款都能進入監管賬戶，開發企業不可隨意支取、使用，監管方可動態關注資金的存入、支出及使用情況。
源頭監管防范房地產市場風險
一般情況下，開發企業都會規范建設如期交房，但是如果100個開發企業中有1家企業因資金鏈斷裂，給購房者造成巨大損失，影響的都將是幾百甚至是上千戶家庭。所以，要從項目開發源頭規范房企預售行為，保障購房者合法權益。“房企申請商品房預售許可前，必須要申請開立監管賬戶。未開立監管賬戶并簽訂監管協議的，我們將不予核發《預售許可證》?！睘豸斈君R市住房保障和房產管理局相關負責人表示。
據了解，監管中我市遵循“專戶專存、?？顚Ｓ?、全程監管、節點控制”的原則，杜絕任何單位和個人私自挪用商品房預售資金。房企在預售商品房時，須將商品房預售資金監管相關規定告知購房者，《預售許可證》及監管賬戶等信息應在商品房銷售場所顯著位置公示，并在商品房預售合同中予以明確監管銀行、資金監管賬號等信息。
遇到開發企業要求繳納現金或發現刷卡時未使用專用POS機怎么辦？
烏魯木齊市住房保障和房產管理局相關負責人表示，實施商品房預售資金監管以來，凡是被監管的項目，購房者交款時都需要用專用POS機刷卡，且刷卡前要輸入需要輸入“合同編號”，POS機上會顯示出所要購買房子的樓棟，層數、房號以及購買者的信息等內容。如果在交款時發現開發企業沒有這一套流程，而是用普通常見的POS機刷卡，一定要當場拒絕付款。因為，監管資金只有通過專用POS機才能進入監管賬戶，才可以被政府和銀行所監管。遇到開發企業向購房者收取現金或交款賬戶與監管賬戶不一致時，不論金額大小切不可向開發企業繳納款項。可撥打0991-4673787，向烏魯木齊市住房保障和房產管理局監察支隊反應情況。
截至目前，烏魯木齊已有12家銀行參與了商品房預售資金監管。他們分別是：烏魯木齊銀行、新疆銀行、天山農商銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、烏魯木齊農商銀行、哈密市商業銀行、興業銀行、中國銀行、北京銀行以及建設銀行。
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