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pos機代理合同要注意什么
交了1萬元定金預定的期房，不料，在開盤時得知自己選中的樓層和房號，被他人搶先一步買走。對此，市民候先生氣憤不已。據候先生的未婚妻張女士介紹，他二人于今年3月預定了一套首府某開發企業開發建設的高層住宅，準備明年年底結婚使用。誰料，在近日的開盤搖號的活動現場卻發現他們選中的5號樓16層1601號房源已被他人買走?！笆蹣菃T讓我們換房，可是，較好樓層的同戶型已經被選空了，如果我們再換其他戶型，就意味著要增加費用。關鍵是，我們已經交了定金定好的房子，為什么還會出現被別人買走的情況？張女士要求該開發企業給他們一個合理的解釋，但卻遲遲得不到回應。最后，開發企業退還了候先生的1萬元定金，但候先生卻表示，婚房沒有著落，很可能讓他和張女士的婚事延期。
認籌、搖號，這是近年來，房地產行業中很常見的一種商品房預售營銷模式。實際上，候先生遇到的這種的情況不足為奇，面對開發企業，購房者通常處于弱勢，專業知識不對等讓很多像候先生一樣的購房者吃了虧。近年來，為了更好的保護購房者的權益，規范首府房地產行業行為，烏魯木齊市住房保障和房產管理局相繼出臺了多項政策法規，《烏魯木齊市商品房預售資金監督管理辦法》就是近期烏魯木齊市住房保障和房產管理局出臺的一項有關商品房預售的新政。在該政策的指導下，今后，開發企業在沒有獲得《烏魯木齊商品房預售許可證》（以下簡稱《預售許可證》）之前，以認籌、意向金、VIP卡、理財等任何方式收取購房者的購房款，都是一種違規行為。
最新購買商品房（預售）流程
1、購房者前往售樓部查看你所要買的樓棟是否有《預售許可證》。規定指出，凡事獲取《預售許可證》的樓棟，都必須在售樓部予以公示。
2、購房者可記錄預售許可證號到相關網站查驗《預售許可證》真偽。或撥打烏魯木齊市住房保障和房產管理局市場管理處查詢電話：0991-4184216，提供預售證號或所要買樓盤的棟號等信息來查詢。
3、確認所要買的樓棟已經獲取了《預售許可證》后，可與開發企業簽訂《商品房買賣合同（預售）》注意：一定是該圖版本的合同。
4、按照合同約定繳納首付款。一定要用資金監管的專用pos機刷卡。在刷卡的過程中，輸入《商品房買賣合同（預售）》右上角的7位數合同編號，購房者一定要注意確認，POS機上出現的房源信息與自己所選房源信息要一致無誤，才可付款。
按照以上流程購房，購房者的購房款就順利的進入了商品房預售資金監管賬戶，再也不用怕開發企業一房二賣、樓棟爛尾、資金鏈斷裂等情況發生了。
烏魯木齊市住房保障和房產管理局相關負責人表示，全面實行商品房預售資金監管后，目前首批配合資金監管的銀行有烏魯木齊銀行、新疆銀行、天山農商銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、烏魯木齊農商銀行、哈密市商業銀行、中國銀行及興業銀行。購房者要注意，在付款時，凡是配合資金監管的銀行使用的都是資金監管的專業POS機。因為專用POS機對應的賬戶是資金監管專用賬戶，可輸入商品房買賣合同號，采集相關購房信息。每入賬一筆購房款它一定對應的是一套房屋信息，不會出現重復的情況。此外，如果購房者要使用多張銀行卡刷卡，銀行可以實現多次進賬組合后做一筆進賬處理。更重要的是，商品房預售資金監管不收取任何費用，同時，資金監管銀行也可以為購房者提供購房貸款服務。
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